VALUTAZIONE IMMOBILIARE

                                                                   

 

 

                                                                      LA VALUTAZIONE

La valutazione Immobiliare è l'attività svolta da un professionista con l'obbiettivo di determinare un valore di tipo patrimoniale ad un immobile, in base allo scopo della valutazione, ovvero il perchè deve essere fatta la valutazione. Per fare questo devono essere presi dei parametri di riferimento partendo dai prezzi realizzati per immobili simili nella stessa zona di riferimento. Fatto questo si compiranno dei passaggi matematici per arrivare al valore più vicino a quello di mercato. La valutazione nel caso di compravendita immobiliare, generalmente prende come riferimento di base la comparazione con altri immobili già transati ma dove questi dati non siano reperibili possono essere messe in campo altre modalità come:  la ricapitalizzazione del reddito o il costo di costruzione del bene oggetto di valutazione. Ciò che non viene conteplato come valutazione è sicuramente la cosiddetta "valutazione a vista" in quanto l'errore è sempre dietro l'angolo. Quindi va seguito necessariamente un metodo scentifico applicato all'esperienza del valutatore. Ci sono inoltre dei coefficenti di merito per correggere in positivo o in negativo il valore sulla base delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'immobile. Il consiglio è sempre quello di farsi assistere da un agente immobiliare ben presente nella zona di riferimento in quanto conosce già il mercato e potrà essere puntuale e preciso nella valutazione, la quale farà  la differenza per una buona riuscita dell'affare, facendo risparmiare tempo e denaro a tutte le parti coinvolte sia questo venditore sia questo acquirente. Spesso una valutazione errata porta ad un nulla di fatto o ad una perdita patrimoniale e quindi, almeno in questa fase è necessaria una assistenza preparata da parte di un professionista. Attenzione però a non confondere il "valore" di mercato con il "prezzo" in quanto quest'ultimo potrà essere dato dalla transazione mentre la valutazione è sempre il valore più vicino a quello di mercato ma il prezzo esatto verrà stabilito solo dalla domanda e dall'offerta.

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