MEDIAZIONE IMMOBILIARE

        ATTO DI COMPRAVENDITA (IL NOTAIO ED IL MEDIATORE)   Il riferimento normativo dell'atto di vendita  è sicuramente il titolo III del libro IV del c.c. ovvero dall' art. 1470 all'art. 1547. Nella fattispecie il codice civile definisce la vendita come il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di un diritto reale sulla cosa. Nella compravendita immobiliare si parla di trasferimento della proprietà del bene in quanto parliamo di beni immobili e quindi non trasferibili fisicamente. Per l'atto di compravendita è prevista una forma precisa contenuta nella legge 89/1913, ed è da qui che parte l'iter di sinergie tra le parti citate in atto, ovvero Acquirente, Venditore, Mediatore e Notaio. Infatti nel momento in cui al notaio viene affidato l'incarico di redigere l'atto e solitamente viene affidato dall'acquirente se non ci sono patti diversi, lo stesso notaio inizierà a richiedere la documentazione alle parti che a loro

                                                         MEDIAZIONE E TRATTATIVA La mediazione immobiliare presuppone una fase di trattativa che avviene mettendo in accordo le due parti addivenendo alla stipula di un contratto preliminare. Questa è una fase molto delicata nella quale la competenza e la trasparenza del mediatore trova un ruolo fondamentale in quanto la trattativa non avviene direttamente frà le parti ma per interposizione del professionista. In questa fase il mediatore dovrà riportare le volontà dell'una e dell'altra parte e cercare di contrattualizzarle conformemente alle norme giuridiche e senza portare ne l'uno ne l'altro sulla via sbagliata. Una trattativa non si basa soltanto sulla definizione del prezzo di compravendita di un immobile ma su una serie di fattori che possono infuenzarla come ad esempio le tempistiche, le modalità di pagamento ecc.. Il prezzo di compravendita spesso anche se non sembra è la parte meno complicata in quanto è gia indic

                                                            IL CONTRATTO PRELIMINARE  Il contratto preliminare non ha una specifica nel nostro codice civile, ma la giurisprudenza si limita a considerare che abbia la stessa forma del contratto definitivo. Possiamo però evincere le sue caratteristiche da due articoli del codice ovvero il 1351 e il 2932 il primo art. cita appunto il fatto che il contratto preliminare abbia la stessa forma che la legge prevede per il contratto definitivo mentre il secondo articolo fa riferimento all'obbligatorietà delle parti ad adempiere all'accordo preso. Possiamo quindi definire il contratto preliminare di compravendita come il contratto con il quale le parti si impegnano e si obbligano a stipulare il contratto definitivo. Data la sua definizione, ora passiamo nel concreto a vedere la forma contrattuale. Il mediatore immobiliare solitamente ha dei moduli ufficiali (perche depositati alla camera di commercio per obbligatorietà a garanzia di trasp