MEDIAZIONE IMMOBILIARE

                                                                VISITA ALL'IMMOBILE   Questa fase per la mediazione di un affare immobiliare spesso è determinante, è vero che il web può mostrarci molti dei dettagli anche da remoto ma la casa non va solo vista, deve essere soprattutto sentita. Quello che però può fare veramente la differenza in questa fase è la professionalità del mediatore nell'affrontare tutte le domande e richieste che pervengono dal potenziale acquirente mentre scorre la visita alla casa. Il percepire la sicurezza, la professionalità, e la trasparenza è fondamentale per effettuare una buona scelta di un immobile. Il mediatore deve essere puntuale nelle risposte da dare ma sopratutto nell'informare su tutto ciò di cui è venuto a conoscenza comportandosi, nel rispetto della privacy con diligenza (art.1176 c.c) "Nell'adempiere l'obbligazione......si deve usare la diligenza del buon padre di famiglia. Nell'adempimento delle obbligazioni iner

                       COME COSTRUIRE UN ANNUNCIO DI VENDITA DI UN IMMOBILE In questa fase dobbiamo fare particolare attenzione a come costruiamo l’annuncio. Ancor prima di descrivere l’immobile dobbiamo farlo vedere, attraverso le foto e/o un video che avremo scattato/girato dopo la preparazione dell’immobile. La cosa importante a mio avviso è fotografare la realtà, senza troppi ritocchi o modifiche, in quanto chi viene in visita successivamente dovrà ritrovare lo stesso appartamento che ha notato nell’annuncio attraverso le fotografie o il video. Questi  inoltre dovranno inquadrare soprattutto gli spazi e cioè ciò che effettivamente interessa al potenziale acquirente ed evitare foto di dettagli come si vede spesso per esempio ad un bel vaso di fiori, che se pur gradevole non sarà oggetto compravendita e quindi distoglierà l’interesse per l’oggetto pubblicato. Una volta fatto questo passiamo quindi alla parte scritta, la quale dovrà descrivere ciò che vis

                                     PREPARAZIONE DELL'IMMOBILE PRIMA DI INIZIARE A PROPORLO    La preparazione di un immobile è una fase che serve per due motivi il primo per la presentazione ed il secondo per le visite. Una buona preparazione della casa farà in primo luogo risaltare l'annuncio con cui si propone in vendita la casa ed in secondo luogo servirà per le future visite con potenziali acquirenti. Non dimentichiamo che oggi chi vuole acquistare un casa ha un primo approccio proprio nel web, dove troverà  foto e  descrizione (devono coincidere) per poi fare una prima selezione,e solo a questo punto passerà alla visita in loco. E' fondamentale in fase di visita che l'acquirente non abbia distrazioni portate da oggetti personali sparsi ovunque in casa o sporcizia e disordine ma si concentri sulle caratteristiche dell'immobile e sugli spazi dello stesso al fine di potergli consentire una  valutazione appropiata . Ricordiamo d'altra parte che chi viene in v