MEDIAZIONE IMMOBILIARE

                            L'INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA IMMOBILIARE   Per comprendere che cos'è un incarico di mediazione Immobiliare dobbiamo partire dal semplice concetto di contratto . IL contratto infatti non è altro che "un accordo fra due o più parti per costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico-patrimoniale" (art. 1321 c.c). L'incarico quindi  è un contratto con il quale il venditore usufruisce dei servizi del mediatore al fine di proporre in vendita il proprio immobile. L'incarico differisce però dal mandato (da non confondere) in quanto quest'ultimo presuppone una dipendenza a carico dell'agente, il quale prenderà delle decisioni al posto del venditore, mentre con l'icarico è il venditore che prende ogni singola decisione sulla vendita dell'immobile di sua proprietà pur seguito da un professionista che rimarrà sempre equidistante frà le parti mediate. L'incarico si presuppone in forma scritta anche se questa

                                                                                                                                               LA VALUTAZIONE La valutazione Immobiliare è l'attività svolta da un professionista con l'obbiettivo di determinare un valore di tipo patrimoniale ad un immobile, in base allo scopo della valutazione, ovvero il perchè deve essere fatta la valutazione. Per fare questo devono essere presi dei parametri di riferimento partendo dai prezzi realizzati per immobili simili nella stessa zona di riferimento. Fatto questo si compiranno dei passaggi matematici per arrivare al valore più vicino a quello di mercato. La valutazione nel caso di compravendita immobiliare, generalmente prende come riferimento di base la comparazione con altri immobili già transati ma dove questi dati non siano reperibili possono essere messe in campo altre modalità come:  la ricapitalizzazione del reddito o il costo di costruzione del bene oggetto di valutazione. Ciò che n

                                                                      IL MEDIATORE IMMOBILIARE   Il Mediatore Immobiliare o più comunemente chiamato Agente Immobiliare "é colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza" (art.1754 c.c.). Questo vuol dire che il mediatore deve restare equidistante da tutte le parti da lui mediate e non favorire l'una piuttosto che l'altra. Vige quindi il principio di imparzialità del mediatore ed ecco perchè il mediatore differisce dall'agente in quanto quest'ultimo può conludere contratti per conto di un unico soggetto facendo esclusivamente i suoi interessi. Il mediatore quindi dati i presupposti di cui sopra ha un ruolo fondamentale in quanto tratta una materia molto delicata; sia per la complessità delle regole che avvolgono l'affare immobiliare sia per il fatto che deve interporsi fra due o più s