L'INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA IMMOBILIARE
Per comprendere che cos'è un incarico di mediazione Immobiliare dobbiamo partire dal semplice concetto di contratto. IL contratto infatti non è altro che "un accordo fra due o più parti per costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico-patrimoniale" (art. 1321 c.c). L'incarico quindi è un contratto con il quale il venditore usufruisce dei servizi del mediatore al fine di proporre in vendita il proprio immobile. L'incarico differisce però dal mandato (da non confondere) in quanto quest'ultimo presuppone una dipendenza a carico dell'agente, il quale prenderà delle decisioni al posto del venditore, mentre con l'icarico è il venditore che prende ogni singola decisione sulla vendita dell'immobile di sua proprietà pur seguito da un professionista che rimarrà sempre equidistante frà le parti mediate. L'incarico si presuppone in forma scritta anche se questa non è obbligatoria ma preferibile a garanzia delle parti e nel quale vengono fissati dei punti cardini dell'accordo, partendo sicuramente dall'oggetto ovvero l'immobile e la sua identificazione, il valore a cui proporlo in vendita, i tempi e le modalità sia di vendita che dell'incarico stesso, obblighi e doveri delle parti, condizioni di pagamento della compravendita, Provvigione del mediatore (solo in caso di vendita). Per legge i moduli d'incarico usati dal mediatore devono essere depositati alla camera di commercio di riferimento per una questione di trasparenza, in modo che chiunque abbia la possibilità di consultazone. Da ciò si evince sicuramente la garanzia di poter usufruire dei servizi del mediatore da cui derivano degli obblighi contrattuali, ma sopratutto che la trattativa sia affidata ad un professionista competente senza avere brutte sorprese.
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