Il Mediatore Immobiliare
IL MEDIATORE IMMOBILIARE
Il Mediatore Immobiliare o più comunemente chiamato Agente Immobiliare "é colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza" (art.1754 c.c.). Questo vuol dire che il mediatore deve restare equidistante da tutte le parti da lui mediate e non favorire l'una piuttosto che l'altra. Vige quindi il principio di imparzialità del mediatore ed ecco perchè il mediatore differisce dall'agente in quanto quest'ultimo può conludere contratti per conto di un unico soggetto facendo esclusivamente i suoi interessi. Il mediatore quindi dati i presupposti di cui sopra ha un ruolo fondamentale in quanto tratta una materia molto delicata; sia per la complessità delle regole che avvolgono l'affare immobiliare sia per il fatto che deve interporsi fra due o più soggetti e cercare di portare a conclusione l'affare stesso nel migliore dei modi e quindi portando un beneficio a tutte le parti coinvolte, con la massima trasparenza. Tanto è vero che per diventare oggi mediatore immobiliare bisogna partecipare ad un corso obbligatorio con esame finale che verte alla verifica di diversi argomenti tra i quali sicuramente di spicco abbiamo l'Estimo, (materia essenziale del mediatore immobiliare), legislatura in ambito immobiliare, nozioni di urbanistica, condominio ecc.. Una volta superato l'esame (scritto ed orale) per svolgere la professione ci si deve obbligatoriamente iscrivere alla camera di commercio nell'apposita sezione (codice ATECO 68.31). Una volta fatto questo, l'altro passo fondamentale è l'assicurazione obbligatoria per danni contro terzi. Da qui si evince anche l'importanza di affidarsi ad un mediatore immobiliare e cioè proprio per il fatto che questo è l'unico che può avere una responsabilità sull'affare mediato e nessun altro professionista può dare la stessa garanzia. Questo vuol dire che se il mediatore non si comporta in quanto tale ne risponderà in solido nei confronti delle parti. Solidità che, rimane anche per il pagamento delle imposte nelle transazioni immobiliari siano queste compravendita o locazioni. Recentissime sentenze anche della corte di cassazione infatti mettono in evidenza la responsabilità del mediatore il quale non può non informare le parti su questioni rilevanti l'affare mediato.
